دليلك الشامل للإعفاء من "الضريبة العقارية" 2026.. الحالات القانونية وطرق الطعن

نظم قانون الضريبة العقارية الجديد وتعديلاته التي وافق عليها مجلس الشيوخ نهائياً أمس، خارطة طريق واضحة للحالات التي يحق للمواطن فيها طلب "رفع الضريبة" أو الإعفاء منها، وذلك لمواكبة المتغيرات الاقتصادية وضمان العدالة الاجتماعية.

أولاً: حالات رفع الضريبة (المادة 19)
بموجب القانون، يتم رفع الضريبة (إلغاؤها مؤقتاً أو نهائياً) في 4 حالات رئيسية:

دخول العقار في حد الإعفاء: إذا كانت الوحدة هي "السكن الرئيسي" للأسرة وقيمتها لا تتجاوز الحد الذي أقره القانون (والذي شهد نقاشات لرفعه إلى 8 ملايين جنيه بدلاً من 2 مليون لمواكبة التضخم).

التهدم أو التخرب: إذا تعرض العقار للانهيار أو التخرب (كلياً أو جزئياً) بحيث يصبح غير صالح للانتفاع به.

الأرض الفضاء: إذا أصبحت الأرض الملحقة بالعقار غير مستغلة ومستقلة عنه.

القوة القاهرة: إذا حالت ظروف طارئة أو كوارث طبيعية دون استغلال العقار.

ثانياً: كيف تحصل على قرار الرفع؟ (إجراءات الطلب)
وفقاً للمادة (20)، لا يتم الإعفاء تلقائياً في حالات التخرب أو القوة القاهرة، بل يتبع الآتي:

تقديم طلب: يتقدم المكلف بأداء الضريبة بطلب لمنطقة الضرائب العقارية التابع لها.

المستندات: إرفاق كافة الأوراق المؤيدة (مثل تقارير هندسية في حالة التهدم أو صور رسمية).

تاريخ السريان: يُطبق الرفع من تاريخ تحقق السبب (مثلاً تاريخ وقوع الحادث) وينتهي بمجرد زوال السبب.

ثالثاً: الفصل في الطلبات والطعن (المادة 21)
حفظ القانون حق المواطن في الاعتراض عبر الخطوات التالية:

القرار: تتولى مأمورية الضرائب الفصل في الطلب.

حق الطعن: في حال رفض الطلب، يحق للمواطن الطعن على القرار خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره.

اللجنة المختصة: يُعرض الطعن على لجنة متخصصة، تلتزم بإصدار قرارها النهائي خلال 30 يوماً أخرى.