شقق سكن لكل المصريين 9.. حالات تؤدي إلى فسخ عقد الإيجار وسحب الوحدة
مع استمرار طرح وحدات «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار، حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مجموعة من الضوابط التي يتعين على المستفيد الالتزام بها، إذ إن مخالفة شروط التعاقد قد تؤدي إلى إنهاء العلاقة الإيجارية وسحب الوحدة.
ويستمر تخصيص فترة التقديم الحالية للمواطنين ذوي الهمم حتى 27 سبتمبر الجاري، بينما يبدأ استقبال طلبات جميع المواطنين، بما في ذلك ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر المقبل.
متى يمكن إنهاء عقد شقة سكن لكل المصريين 9؟
وتوضح كراسة الشروط الحالات التي يمكن فيها فسخ عقد إيجار الوحدة، حيث لا يقتصر الأمر على عدم سداد القيمة الإيجارية، وإنما يمتد إلى عدد من الالتزامات الأخرى، ومن بينها:
- مخالفة أي شرط من الشروط أو البنود المحددة في إعلان الطرح أو كراسة الشروط.
- عدم الانتقال إلى الوحدة والسكن بها خلال شهر من تاريخ استلامها، إلا إذا قدم المستأجر ما يثبت وجود سبب قهري منعه من ذلك.
- عدم الالتزام بالالتزامات الواردة في عقد الإيجار، وعلى رأسها سداد القيمة الإيجارية في المواعيد المحددة.
- مخالفة أي بند من بنود التعاقد أو الإقرارات التي وقع عليها المستأجر، أو ظهور ما يثبت عدم أحقيته في الاستمرار بالانتفاع بالوحدة.
فسخ العقد دون إنذار
وفي حال تحقق أي من الحالات التي تستوجب إنهاء التعاقد، ينص نظام الطرح على اعتبار عقد الإيجار مفسوخًا من تلقاء نفسه، دون الحاجة إلى توجيه تنبيه أو إنذار للمستأجر، أو اللجوء إلى استصدار حكم قضائي.
ولا يتوقف الأمر عند إنهاء العقد، إذ تترتب على المخالفة مجموعة من الإجراءات التي تؤثر على الوحدة والمبالغ المالية التي سبق سدادها.
سحب الشقة ومصادرة التأمين
ومن أبرز النتائج المترتبة على مخالفة شروط عقد الإيجار سحب الوحدة السكنية وإعادتها إلى الجهة المالكة.
كما يتم مصادرة كامل مبلغ التأمين الذي سبق سداده لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ولا يحق للمستأجر المطالبة باسترداد هذا المبلغ بعد سحب الوحدة.
التزامات مالية على المستأجر
ولا تقتصر تبعات المخالفة على سحب الوحدة ومصادرة التأمين، حيث يلتزم المستأجر أيضًا بسداد تعويض لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويعادل التعويض قيمة الدعم النقدي للإيجار الذي حصل عليه المستأجر، مضافًا إليها تكلفة الدعم المحسوبة وفق سعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد، فضلًا عن المصروفات المقررة في هذا الشأن.
وعند إجراء التسوية النهائية للمبالغ المستحقة، يتم خصم أي مبالغ سبق دفعها كـتأمين من إجمالي الالتزامات المالية المطلوب سدادها من جانب المستأجر.
