قانون الإيجار القديم 2026.. موعد التطبيق والزيادات الجديدة
بدأت ملامح قانون الإيجار القديم 2026 في الظهور بوضوح بعد إعلان نتائج لجان حصر وتصنيف الوحدات السكنية، حيث كشف بدأت ملامح قانون الإيجار القديم 2026 في الظهور بوضوح بعد إعلان نتائج لجان حصر وتصنيف الوحدات السكنية، حيث كشف القانون رقم 164 لسنة 2025 عن آليات تطبيق الزيادة الإيجارية الجديدة، بما يضمن إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وفق تصنيف المناطق السكنية.
موعد تطبيق الزيادة الإيجارية رسميًا
ينص القانون على أن الزيادة الإيجارية تُطبق اعتبارًا من الشهر التالي مباشرة لنشر نتائج أعمال لجان الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية.
وفي هذا السياق، أعلنت محافظة القاهرة نتائج اللجان في أواخر يناير الماضي، ليبدأ تحصيل الزيادة الجديدة فعليًا مع بداية شهر فبراير الجاري، التزامًا بنصوص قانون الإيجار القديم 2026.
القيم الإيجارية الجديدة حسب تصنيف المناطق
حدد القانون القيم الإيجارية الجديدة وفقًا لطبيعة كل منطقة، حيث جاءت الزيادات على النحو التالي:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية، وبحد أدنى 400 جنيه.
المناطق الاقتصادية: 5 أضعاف القيمة الإيجارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا.
التزام المستأجرين وإمكانية تقسيط الفروق
ألزم القانون المستأجرين بسداد القيمة الإيجارية الجديدة فور بدء التطبيق، مع إتاحة تقسيط الفروق المستحقة بعد صدور قرارات المحافظين المختصين، وذلك على أقساط شهرية مساوية لمدة الاستحقاق، في إطار تخفيف الأعباء خلال المرحلة الانتقالية التي ينظمها قانون الإيجار القديم 2026.
زيادة الأماكن غير السكنية ونسبة الزيادة السنوية
شمل القانون الأماكن غير السكنية، حيث تقرر رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أضعاف القيمة السابقة، مع إقرار زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة المقررة، بما يحقق التوازن في السوق العقاري ويحافظ على حقوق الملاك، مع استمرار الزيادة السنوية حتى تحرير العلاقة الإيجارية بشكل كامل وفق أحكام قانون الإيجار القديم 2026.
